足利市の不動産売却は【株式会社スカイブルー】へ

両手取引と片手取引

足利市で不動産（土地・中古住宅・建物）の売却をご検討中の皆さま、こんにちは！
株式会社スカイブルーです。

「不動産売却の仲介手数料って、どこも同じなの？」「不動産会社の仕組みがよく分からない…」と不安に思ったことはありませんか？

大切なお住まいや土地を売却する際、損をしないためにぜひ知っておいていただきたいのが、「両手取引」と「片手取引」という仕組みの違いです。

今回は、足利市での不動産売却を成功させるためのポイントを、分かりやすく解説します！

■ そもそも「仲介手数料」の計算はどうなってる？

不動産会社は、売買契約が成立した際に「仲介手数料」をいただきます。
この金額は法律で上限が決められており、足利市で多い400万円を超える取引の場合は以下のようになります。

【仲介手数料の上限】
（取引価格 × 3％ ＋ 6万円） ＋ 消費税

例えば、足利市で1,500万円の中古住宅や土地を売却した場合……
1,500万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 51万円
そこに消費税（10％）をプラスして、56.1万円（税込）が上限となります。

■ 「両手取引」とは？1社が双方を担当する場合

1つの不動産会社が、売主様と買主様の「両方」を担当することを「両手取引」といいます。

先ほどの1,500万円の例で見ると、不動産会社は……
・売主様から 56.1万円
・買主様から 56.1万円
合計で 112.2万円（税込） の手数料を受け取ることになります。

会社としては一度の取引で報酬が2倍になるため、多くの会社がこの形を目指すのはビジネスとしてごく自然なことでもあります。

■ 「片手取引」とは？他社と協力して売る場合

売主様の担当会社と、買主様の担当会社が別々のケースを「片手取引」といいます。

この場合、売主様側の会社は、売主様からのみ手数料（56.1万円）をいただきます。

「えっ、売り上げが半分になっちゃうの？」と思われるかもしれませんが、他社が抱えている買主様にも広く情報を届けている証拠でもあり、早期売却につながりやすいというメリットがあります。

■ 足利市での売却で注意したい「囲い込み」の話

基本的にはどちらの取引でも問題ありませんが、注意したいのが「囲い込み」という行為です。

自社の利益（両手取引）を優先するあまり、他社から「見学したい買主様がいます！」と連絡があっても、わざと断ってしまうケースが一部で存在します。

足利市の不動産売却で、「なかなか問い合わせが来ない」「ネット広告以外に動いている気配がない」という場合、もしかすると売却機会を逃してしまっているかもしれません。

※囲い込みについてのより詳しいお話は、次回のブログでじっくりお伝えしますね！

■ 足利市の不動産売却は、透明性のあるスカイブルーへ！

株式会社スカイブルーでは、足利市の土地・中古住宅・建物の売却において、「いかに早く、高く、誠実に売却できるか」を最優先に考えています。

皆さまの不動産売却が最高の形になるよう、私たちが誠心誠意サポートいたします！