足利市の不動産売却は【株式会社スカイブルー】へ

足利市で不動産売却を成功させるコツ｜「囲い込み」で損をしないための確認法

足利市で不動産（土地・中古住宅・建物）の売却を検討されている皆さま、こんにちは！
株式会社スカイブルーです。

一生懸命にお手入れしてきた大切なマイホームや土地。「早く良い人に買ってもらいたい！」と不動産会社に任せたのに、「なんだか問い合わせが少ないな…」「他社の案内が全然来ない気がする」と感じたことはありませんか？

もしかするとそれ、足利市の物件が悪いのではなく、不動産業界の悪しき習慣「囲い込み」に遭っているかもしれません。

今回は、売主様が知らない間に損をしてしまう「囲い込み」の裏側と、それを防ぐためのチェックポイントを分かりやすくお伝えします！

1. 足利市の物件が「隠されてしまう」！？囲い込みの正体

通常、不動産会社は「レインズ」という全国共通のシステムに物件を登録します。これによって、足利市内の他の不動産会社さんも「あ、〇〇町で良い物件が出たな！私のお客様に紹介しよう」と動けるようになります。

しかし、一部の業者は「自社だけで買主を見つけて、両方の手数料をもらいたい（両手取引）」という欲のために、他社からの問い合わせをわざと断ってしまうことがあります。

【よくある断り文句の例】
「あ、その物件は今、商談中なんですよ（本当は空いている）」
「大家さんが急に内覧NGと言いまして…（そんな事実は一切ない）」

これが「囲い込み」です。せっかく足利市で家を探している人が他にいても、入り口を塞がれてしまう。これって、売主様にとってはチャンスを奪われているのと同じですよね。

2. 囲い込みをされると、売主様にどんな損がある？

「いつか自社で買主を見つけてくれるならいいじゃない」と思うかもしれませんが、実は大きなデメリットがあります。

• 売却期間がムダに長引く： 本来なら1ヶ月で売れたかもしれないのに、数ヶ月放置されることも。
• 売却価格が下がってしまう： ずっと売れないと「人気がない物件」と思われ、結局値下げを提案されるケースが多いです。

足利市の相場を正しく反映した価格で売りたいのに、不動産会社の都合で価値を下げられてしまうのは本当にもったいないことです。

3. 「うちの物件、大丈夫？」と不安になった時の解決策

もし今の販売状況に違和感があるなら、以下の2つを試してみてください。

① レインズの「登録証明書」を確認する

売却を依頼（専任媒介・専属専任媒介）すると、不動産会社はレインズへの登録義務があり、その「登録証明書」を売主様に渡さなければなりません。そこには、自分の物件が今どういう状態（公開中なのか、相談中なのか）を確認できる専用パスワードが載っています。まずはそれを見せてもらいましょう！

② セカンドオピニオンを求める

「他社からの案内が少ない理由」を、今の不動産会社以外のプロに聞いてみるのも一つの手です。私たちスカイブルーでも、「今の状況って普通ですか？」というご相談をよくいただきます。

誠実な売却で、足利市の未来をつなぎたい

不動産売却は、売主様と不動産会社の「信頼関係」がすべてです。私たちは、囲い込みのような不誠実なことは一切せず、「どうすれば足利市の物件を一番良い条件で売却できるか」を常に第一に考えています。

もし、今の売却活動に少しでも不安を感じているなら、お気軽にスカイブルーへお声がけください。秘密は厳守しますし、強引な勧誘もいたしません。まずは現状を整理するお手伝いをさせてくださいね。

株式会社スカイブルー
足利市の不動産・土地・中古住宅・建物の売却はお任せください！
あなたの「売りたい」を「売ってよかった」に変えるお手伝いをさせてください。