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夫婦間の不動産贈与は税金に注意！足利市で賢く売却・名義変更するための知識

こんにちは！

足利市で不動産の売却や活用をサポートしている、株式会社スカイブルーです！

「足利にある祖父母や両親の家を譲り受けたけれど、維持費もかかるし、将来住む予定もない…」
「いっそのこと売却して、現金を家族で役立てたい」

そんなふうに考えている方も多いのではないでしょうか。不動産を売却すればまとまった代金を受け取れますが、その前に立ちふさがるのが「税金」の壁です。

特に、タダ（もしくは格安）で名義を変えた場合にかかる「贈与税」は、事前の知識がないと思わぬ出費に驚くことも…。今回は、足利市で不動産を譲り受けた際に知っておきたい贈与税の基本と、安く抑えるコツを分かりやすく解説します！

1. そもそも「贈与税」ってどんなときにかかるの？

贈与税とは、一言でいうと「財産をタダ（もしくは時価より安く）でもらった人」に課せられる税金です。

不動産の場合、特に注意が必要なのは以下のようなケースです。

• お金のやり取りをせずに名義変更をした
• 時価（本来の価値）よりも極端に安い金額で買い取った
• 親に借金を返してもらった（扶養義務の範囲を超える援助）

よく混同される言葉に「譲渡」がありますが、こちらは「対価（お金）を受け取って渡す」こと。この場合は贈与税ではなく「譲渡所得税」がかかります。どちらに当てはまるかで税率が変わるので注意しましょう！

2. 贈与税はどうやって計算する？

「いくら払うことになるの？」と不安な方へ、計算式は意外とシンプルです。

ポイントは、誰から誰に贈与するかによって税率が変わる点です。

• 一般贈与： 兄弟間や夫婦間、第三者からの贈与
• 特例贈与： 18歳以上の子や孫が、直系尊属（父母や祖父母）から受ける贈与（税率が少し優遇されます）

3. 贈与税を安く抑える3つのコツ

足利市の大切な資産を賢く守るために、以下の制度が使えないかチェックしてみましょう。

① 110万円の基礎控除（暦年課税）

年間110万円までは非課税で贈与を受けられます。これを超える部分にだけ税金がかかります。

② 相続時精算課税制度

60歳以上の父母・祖父母から、18歳以上の子・孫への贈与であれば、最大2,500万円まで贈与税がかからずに名義変更できる制度です（将来の相続時に精算されます）。

③ 夫婦間の配偶者控除（おしどり贈与）

婚姻期間が20年以上の夫婦間で、住むための不動産を贈与する場合、最大2,000万円までの控除が受けられます。基礎控除と合わせれば2,110万円まで非課税枠が広がります！

4. 不動産売却で贈与税がかからないケース

ちょっと特殊ですが、以下のような場合は贈与税がかかりません。

• 離婚による財産分与： 婚姻中に協力して築いた財産を分ける行為なので、原則として贈与税はかかりません。
• 評価額が110万円以下： 基礎控除内に収まる場合です。

まとめ：まずは「今の価値」を知ることから

贈与税を計算するにも、まずはその不動産が「今いくらで売れるのか（時価）」を正しく把握することが第一歩です。

「税金が怖くて売却に踏み切れない」「名義変更をどう進めるのが一番お得？」とお悩みの方は、ぜひスカイブルーにご相談ください。地元のネットワークを活かし、提携する司法書士や税理士とも連携しながら、あなたに最適なプランをご提案します！

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