足利市の不動産売却は【株式会社スカイブルー】へ

足利市の空き家と固定資産税の問題｜放置するとどうなる？

足利市で土地や中古住宅の売却を検討されている方の中には、

「実家が空き家になっているけど、このままで大丈夫？」
「空き家でも固定資産税は安いままなの？」

と疑問や不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

こんにちは！足利市の不動産売却をサポートする株式会社スカイブルーです。

結論から言うと、空き家であっても建物が建っている土地は固定資産税が軽減される制度があります。

ただし、空き家を長期間放置してしまうと、税金だけでなくさまざまな問題が発生する可能性があります。

今回は、空き家と固定資産税・都市計画税の関係について、分かりやすく解説いたします。

空き家でも固定資産税が安くなる理由

全国で空き家が増え続けている背景のひとつに、住宅用地に対する税金の軽減制度があります。

住宅が建っている土地には、次のような税金の軽減措置が適用されます。

• 固定資産税：最大1/6
• 都市計画税：最大1/3

つまり、老朽化した建物であっても家が建っているだけで土地の税金が大きく安くなる仕組みになっています。

そのため、「建物を壊してしまうと税金が上がる」と考え、古い空き家をそのまま残しているケースも少なくありません。

住宅用地の減税制度が生まれた理由

この制度は、戦後やバブル期に地価が大きく上昇したことを背景に生まれました。

土地の価格が急激に上がったことで、固定資産税の負担が大きくなりすぎないよう、住宅用地には税金の軽減措置が設けられたのです。

本来は国民の税負担を軽減するための制度ですが、結果として老朽化した空き家が取り壊されずに残る原因の一つにもなっています。

空き家問題で本当に困るのは「管理されていない家」

問題なのは、空き家の税金が安いことではなく、管理されていない空き家が増えてしまうことです。

例えば次のような問題が起こる可能性があります。

• 建物の老朽化による倒壊リスク
• 不審者の出入り
• ゴミの不法投棄
• 雑草や害虫の発生

さらに、所有者や管理者が分からない場合、近隣の方が困ってしまっても対応ができないというケースもあります。

空き家を所有している場合の対策

もし空き家を所有している場合は、次のような対応を検討することが大切です。

• 定期的に建物の管理を行う
• 近隣の方に連絡先を伝えておく
• 活用方法（賃貸・売却）を検討する

特に最近では、空き家対策として自治体の管理指導が強化されているため、長期間放置することはおすすめできません。

空き家をそのまま維持するのか、それとも売却するのか、早めに方向性を考えておくと安心です。

空き家を売却するという選択肢

足利市でも、相続などをきっかけに空き家を所有されている方が増えています。

しかし、

• 遠方に住んでいる
• 管理が難しい
• 利用する予定がない

という場合は、売却を検討される方も多くいらっしゃいます。

空き家は、早めに売却することで管理費用や税負担の軽減にもつながります。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」という方は、まずは相場を確認してみることをおすすめします。

■ 足利市の不動産売却は株式会社スカイブルーへ

足利市の土地・中古住宅・建物・空き家・相続物件など、不動産売却のことなら地域密着のスカイブルーにお任せください。

無料相談・秘密厳守で対応いたします。

足利市での不動産売却は、正しい知識と準備が成功の鍵です。

後悔しない売却のために、まずはお気軽にご相談ください。