足利市の不動産売却は【株式会社スカイブルー】へ

足利市で空き家を貸すと経費はどこまで計上できる？不動産賃貸の税金と節税ポイント

足利市で土地や中古住宅の売却や活用を検討されている方の中には、

「空き家を貸したらどんな経費がかかるの？」
「家賃収入があると税金はどうなるの？」
と疑問に思われている方も多いのではないでしょうか。

こんにちは！足利市の不動産の困ったをサポートする株式会社スカイブルーです。

最近、「空き家を貸した場合の経費」についてのお問い合わせをいただくことがありました。

空き家や土地をそのままにしておくより、
賃貸として活用することで家賃収入を得るという選択肢もあります。

ただし、家賃収入がある場合には税金や経費の考え方を理解しておくことが大切です。

今回は、足利市で空き家や中古住宅を賃貸する場合の経費や税金の基本について、分かりやすく解説いたします。

■ 空き家を貸すと「不動産所得」が発生します

空き家や土地などの不動産を人に貸して家賃収入が発生した場合、

家賃収入 − 必要経費

この金額が不動産所得になります。

この不動産所得が年間20万円を超える場合は、基本的に確定申告が必要になります。

例えば次のようなケースです。

• 足利市の空き家を賃貸に出した
• 相続した中古住宅を人に貸した
• 土地を月極駐車場として貸した

このような場合は、不動産所得として計算する必要があります。

■ 空き家を貸した場合に計上できる主な経費

不動産賃貸では、家賃収入から必要経費を差し引くことができます。

代表的な経費は次のようなものです。

① 管理費

不動産会社に賃貸管理を依頼している場合の管理委託費です。

入居者対応や家賃管理などを任せる場合、この費用は経費として計上できます。

② 修繕費

建物を維持するための修繕費も経費になります。

例えば

• 給湯器の交換
• 水漏れ修理
• 壁紙の張替え
• 設備の修理

などの費用です。

一般的に20万円未満の修繕は、その年の経費として計上されるケースが多いです。

③ 火災保険料

賃貸用不動産に加入している火災保険や地震保険も経費になります。

空き家を貸す場合は、賃貸用の保険に切り替えるケースもあります。

④ 固定資産税・都市計画税

不動産を所有していると毎年かかる

• 固定資産税
• 都市計画税

これらも不動産賃貸の必要経費として計上できます。

⑤ 減価償却費

建物は年数が経つと価値が下がるため、

減価償却という形で毎年費用として計上することができます。

減価償却費は

• 建物の取得価格
• 構造（木造・鉄骨など）
• 築年数

によって計算方法が変わります。

また、大きなリフォーム費用がある場合は、 減価償却の対象になることもあります。

■ 青色申告をすると節税になることも

不動産所得の確定申告には

• 白色申告
• 青色申告

の2種類があります。

青色申告を行うと10万円の特別控除を受けることができます。

必要なのは青色申告承認申請書を提出することだけなので、 不動産所得がある場合は青色申告を検討する方が多いです。

また、減価償却費などは実際に現金が出ていくわけではない費用のため、 節税につながるケースもあります。

■ 空き家は「管理」も大切です

空き家を賃貸に出すか、売却するかを検討する前に、 空き家の管理もとても重要です。

空き家を長期間放置してしまうと、

• 建物の劣化が早く進む
• 雑草や庭木が伸びてしまう
• 近隣トラブルにつながる
• 防犯面の不安がある

といった問題が発生することがあります。

特に遠方にお住まいの方や、相続で取得した空き家の場合は 定期的な管理が難しいケースも多いです。

株式会社スカイブルーでは、 足利市の空き家管理・見守りサービスも行っています。

空き家の巡回・通風・ポスト確認などを行い、 大切な不動産を適切に管理するサポートをしています。

詳しくはこちらをご覧ください。
👉 空き家見守り管理サービスはこちら

■ 空き家は「賃貸」と「売却」どちらが良い？

足利市でも、空き家をどう活用するか悩まれている方は多いです。

主な選択肢としては

• 賃貸として貸す
• 売却する
• 土地として活用する

などがあります。

ただし、建物の状態や立地によっては

「貸すより売却した方が良いケース」

も少なくありません。

特に古い空き家の場合は

• 修繕費が高額になる
• 入居者が見つかりにくい
• 管理の手間がかかる

といった問題が出てくることもあります。

そのため、

賃貸・売却どちらが良いか

不動産会社に相談してから判断することをおすすめします。

■ 空き家の家賃収入や経費が気になる方へ

「空き家を貸したら家賃はいくらくらいになるの？」
「経費を引いたらどれくらい残るの？」
「売却した方が良いの？」

このようなご相談は、足利市でも増えています。

空き家の状態や立地によって、
賃貸が向いているか、売却が向いているかは変わります。

足利市の不動産事情に詳しい地元の不動産会社に相談することで、 最適な活用方法が見えてくることもあります。

■ 足利市の不動産売却は株式会社スカイブルーへ

足利市の土地・中古住宅・建物・空き家・相続物件など、不動産売却のことなら地域密着のスカイブルーにお任せください。

無料相談・秘密厳守で対応いたします。

足利市での不動産売却は、正しい知識と準備が成功の鍵です。

後悔しない売却のために、まずはお気軽にご相談ください。