足利市の不動産売却は【株式会社スカイブルー】へ

足利市で不動産を売却したときの税金｜基礎控除はある？使える特例とは

足利市で土地や中古住宅の売却を検討されている方の中には、

「不動産を売ると税金はどれくらいかかるの？」
「不動産売却にも基礎控除はあるの？」
「税金を減らす方法はあるの？」

と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。

こんにちは！足利市の不動産売却をサポートする株式会社スカイブルーです。

不動産売却ではまとまったお金が入るため、「税金がどれくらいかかるのか」が気になる方は非常に多いです。

結論から言うと、不動産売却の譲渡所得には基礎控除はありません。

ただし、不動産売却には税金を大きく減らせる特例や控除制度がいくつか用意されています。

今回は、足利市で土地や建物を売却する際に知っておきたい税金の仕組みと控除制度について分かりやすく解説します。

※本記事の税制・制度内容は2026年1月25日時点の法令をもとに解説しています。 制度改正により内容が変更される可能性があります。 実際の税額や申告については税理士・税務署へご確認ください。

■ 不動産売却でかかる税金とは？

不動産を売却して利益が出た場合、その利益は譲渡所得として課税対象になります。

譲渡所得には次の税金がかかります。

• 所得税
• 住民税
• 復興特別所得税

そして、これらの税金は売却した翌年に確定申告を行って納税します。

■ 所有期間によって税率が変わる

不動産売却の税率は、所有期間によって変わります。

• 短期譲渡所得（所有5年以下） 約39％
• 長期譲渡所得（所有5年超） 約20％

例えば、売却によって1,000万円の利益が出た場合、 長期譲渡所得なら約200万円程度の税金がかかる可能性があります。

ただし、実際には特別控除などの制度によって税金が大きく減るケースも多いです。

■ 不動産売却に基礎控除はある？

給与所得などでは「基礎控除」がありますが、不動産売却の譲渡所得には基礎控除はありません。

しかし、その代わりに非常に大きな減税効果のある特例が用意されています。

代表的なものが次の2つです。

• 3,000万円特別控除
• 10年超所有軽減税率の特例

■ 3,000万円特別控除

自宅を売却する場合、多くの方が利用できるのが3,000万円特別控除です。

この制度は、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる制度です。

例えば次のようなケースです。

• 売却益 2,000万円 → 税金0円
• 売却益 3,000万円 → 税金0円

つまり、多くのケースで不動産売却の税金がかからない可能性があります。

主な条件は次の通りです。

• 自宅として使用していた不動産
• 親族などへの売却ではない
• 過去2年以内に同じ特例を使っていない

■ 10年以上所有した場合の軽減税率

さらに、所有期間が10年以上の自宅を売却する場合には、軽減税率の特例が使える可能性があります。

この制度では、通常より低い税率が適用されます。

• 6,000万円以下の部分： 約14％
• 6,000万円超の部分： 約20％

また、この制度は3,000万円特別控除と併用可能</strongです。

そのため、不動産売却の税金を大きく減らせるケースもあります。

■ 不動産売却は事前の相談が重要

不動産売却の税金は、次のような条件によって大きく変わります。

• 所有期間
• 居住用かどうか
• 売却価格
• 取得費

そのため、売却を検討している段階で不動産会社に相談しておくことが大切です。

税金や売却価格の目安を事前に把握することで、安心して売却を進めることができます。

■ 足利市の不動産売却は株式会社スカイブルーへ

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足利市での不動産売却は、正しい知識と準備が成功の鍵です。

後悔しない売却のために、まずはお気軽にご相談ください。

※税制内容は2026年1月時点の法令を基にしています。