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足利市の不動産売却ステップ②｜「いくらで売れる？」を決める査定と契約のポイント

足利市での不動産売却、前回の「ステップ①：準備編」では、まずはプロに相談することの大切さをお伝えしました。

こんにちは！足利市の不動産売却をサポートする株式会社スカイブルーです。

続く第2回となる今回は、「ステップ②：査定・媒介契約編」です。いよいよ「我が家はいくらで売れるのか？」という具体的な数字と、不動産会社とのパートナーシップを決める重要な工程について深掘りします！

1. 査定価格はどうやって決まる？足利市のリアルな基準

査定とは、プロの視点で「今、この物件を売り出したら、おおよそ3ヶ月以内に売れるであろう価格」を算出することです。足利市での査定では、主に以下のポイントを見ています。

• 近隣の成約事例： 同じエリア（〇〇町など）で、最近実際にいくらで取引されたか。
• 建物の状態： リフォーム履歴、外壁の傷み、雨漏りの有無など。
• 土地の条件： 接している道路の幅や、駐車場の停めやすさ。

大切なのは、「高い査定額＝高く売れる」ではないということです。根拠のない高値に惑わされず、足利市の市場を熟知した「納得感のある数字」を出すことが、早期売却の近道です。

2. 不動産会社との約束「媒介契約」の選び方

査定価格に納得し、「この会社に任せよう！」と決めたら、媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。主に3種類ありますが、足利市の売却でよく選ばれるのは以下の2つです。

① 専任媒介（せんにんばいかい）

「この1社に全力で任せる！」という契約です。窓口が1つなので、報告が受け取りやすく、不動産会社も広告費をしっかりかけて積極的に動いてくれます。

② 一般媒介（いっぱんばいかい）

「複数の会社に同時に頼む」契約です。窓口が広がるメリットはありますが、各社への連絡が手間になったり、販売活動が少し消極的になってしまうリスクもあります。

「信頼できる担当者に二人三脚で動いてほしい」という方には、専任媒介をおすすめすることが多いです。

3. スカイブルーが大切にしている「誠実な査定」

私たちスカイブルーでは、ただ数字を出すだけでなく、「なぜこの価格なのか」を足利市の最新データをお見せしながら丁寧に説明します。売主様が納得して次の一歩を踏み出せるよう、嘘のない査定をお約束します。

【次回予告】次は「売却活動」の裏側を公開！

契約を結んだら、いよいよあなたの物件が市場にデビューします！
次回のブログでは、「ステップ③：売却活動編」として、ネット広告の出し方や、内覧（見学）に来たお客様を逃さないコツをお伝えします！

株式会社スカイブルー
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