足利市の不動産売却は【株式会社スカイブルー】へ

足利市の不動産売却ステップ④｜買い手が見つかったら？「売買契約」当日の流れと注意点

足利市での不動産売却、前回の「ステップ③：売却活動編」では、物件の魅力を伝える広告と内覧（見学）のコツをお伝えしました。

こんにちは！足利市の不動産売却をサポートする株式会社スカイブルーです。

シリーズ第4回となる今回は、ついに「ステップ④：売買契約編」です。買主様から「買いたい！」という正式な意思表示（購入申込）をいただき、お互いの条件が整ったらいよいよ契約となります。

1. 契約当日って何をするの？

売買契約は、不動産会社の事務所に売主様と買主様が集まって行われます（現在はIT重説などオンラインで行うケースもあります）。主な流れは以下の通りです。

• 重要事項説明： 宅地建物取引士が、物件の詳しい状態や法律上の制限を説明します。
• 契約書の読み合わせ： 売却価格や引き渡しの時期、万が一のキャンセル時のルールなどを確認します。
• 署名・捺印： 内容に間違いがなければ、双方が署名し印鑑を押します。
• 手付金の受け取り： 買主様から売主様へ、売買代金の一部（手付金）が支払われます。

少し緊張する場面かもしれませんが、スカイブルーが事前にしっかり内容を共有し、当日は横でサポートしますので安心してくださいね。

2. 売主様が準備しておくべきもの

契約当日には、一般的に以下のようなものが必要になります（物件によって異なるため、事前にお伝えします！）。

• 実印と印鑑証明書： 本人確認と意思表示のために必要です。
• 身分証明書： 運転免許証など。
• 印紙代： 契約書に貼る収入印紙が必要です。
• 仲介手数料（半金）： 契約時に一部お支払いいただくのが一般的です。

足利市の土地や古い建物の売却では、「境界をいつまでにハッキリさせるか」といった約束事も重要になります。

3. スカイブルーが「契約」で大切にしていること

契約は「売って終わり、買って終わり」ではありません。後から「そんな話聞いていなかった！」というトラブルが起きないよう、物件の欠点（雨漏りや設備の不具合など）も誠実に買主様へ伝え、双方が納得できる契約書を作成することを徹底しています。

【次回予告】ついに感動のフィナーレ！引き渡しへ

契約が終われば、あとは残金を受け取って鍵を渡すのみ！
次回のブログはいよいよ最終回。「ステップ⑤：引き渡し・決済編」として、最後の手続きと、売却後に忘れてはいけない税金の申告についてお話しします！

株式会社スカイブルー
足利市の不動産・土地・中古住宅・建物の売却はお任せください！
あなたの「売りたい」を「売ってよかった」に変えるお手伝いをさせてください。