足利市の不動産売却は【株式会社スカイブルー】へ

足利市の不動産売却｜住宅ローンが残っていても家は売れる？

足利市で土地や中古住宅の売却を検討されている方の中には、

「住宅ローンがまだ残っているけど売却できるの？」
「ローンがあると家は売れないのでは？」

と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。

こんにちは！足利市の不動産売却をサポートする株式会社スカイブルーです。

結論から言うと、住宅ローン残債があっても不動産売却は可能です。

ただし、売却するためにはいくつかの条件があります。

今回は、住宅ローンが残っている不動産を売却する仕組みや注意点について、分かりやすく解説いたします。

■ 住宅ローンが残っていても不動産売却できる理由

住宅ローンを利用して購入した不動産には、金融機関の抵当権が設定されています。

そのため、基本的には住宅ローンを完済しないと不動産を売却することができません。

しかし実際の売却では、次のような流れで手続きを行います。

• 不動産を売却する
• 売却代金で住宅ローンを一括返済
• 抵当権を抹消する

つまり、売却と同時にローンを完済できれば売却は可能ということになります。

■ アンダーローンとオーバーローン

住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、重要なポイントになるのが次の2つです。

• アンダーローン
• オーバーローン

アンダーローン

住宅ローン残債より売却価格が高い状態です。

この場合は、売却代金で住宅ローンを完済できるため、比較的スムーズに売却できます。

オーバーローン

住宅ローン残債より売却価格が低い状態です。

この場合は売却代金だけではローンを完済できないため、次の方法を検討する必要があります。

• 自己資金で補填する
• 住み替えローンを利用する

■ 売却時にかかる費用にも注意

不動産売却では、売却価格のすべてを住宅ローン返済に使えるわけではありません。

次のような費用がかかるためです。

• 仲介手数料
• 登記費用
• 税金
• その他諸費用

そのため、まずは現在の不動産価格を査定してもらうことが大切になります。

■ 住宅ローン残債が多い場合の対処法

もしオーバーローンになる可能性がある場合は、次の方法を検討します。

① 自己資金で不足分を補う

売却価格で足りない分を自己資金で補う方法です。

② 住み替えローンを利用する

住み替えローンとは、住宅ローン残債と新居購入資金をまとめて借り入れできるローンです。

新しい住宅購入と同時に売却する場合には便利な方法ですが、審査が厳しいケースもあるため、事前に金融機関へ相談することが大切です。

■ まずは不動産の価格を知ることが大切

住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、

• 現在のローン残高
• 不動産の売却価格

この2つを確認することが重要です。

特に不動産価格は、エリアや条件によって大きく変わります。

まずは査定を行い、アンダーローンなのかオーバーローンなのかを確認することから始めてみましょう。

■ 足利市の不動産売却は株式会社スカイブルーへ

足利市の土地・中古住宅・建物・空き家・相続物件など、不動産売却のことなら地域密着のスカイブルーにお任せください。

無料相談・秘密厳守で対応いたします。

足利市での不動産売却は、正しい知識と準備が成功の鍵です。

後悔しない売却のために、まずはお気軽にご相談ください。