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足利市で相続した土地は3年以内に売却すべき？節税メリットと注意点を解説

足利市で土地や中古住宅を相続された方の中には、

「相続した土地はすぐ売った方がいいの？」
「3年以内に売ると税金が安くなると聞いたけど本当？」

と疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

こんにちは！足利市の相続不動産のお悩みをサポートする株式会社スカイブルーです。

結論から言うと、相続した土地や空き家は3年以内に売却すると税金面で有利になる可能性があります。

特に

• 相続空き家の3,000万円特別控除
• 取得費加算の特例

などの制度を活用することで、譲渡所得税を大きく減らせる場合があります。

ただし、これらの制度には期限や条件があるため、早めに知っておくことが大切です。

今回は、相続した土地を3年以内に売却するメリットや注意点について、足利市で不動産売却を検討されている方に向けて分かりやすく解説します。

相続した土地を売却する際に知っておきたい税金の基本

相続した土地や建物を売却する場合、主に次の2つの税金が関係してきます。

• 相続税
• 譲渡所得税（売却時の税金）

それぞれの違いを簡単に整理しておきましょう。

相続と売却では税金の種類が違う

2024年4月からは相続登記が義務化されたため、相続した不動産は早めに名義変更を行う必要があります。

詳しくは相続不動産のページも参考にしてください。

足利市の相続不動産サポートはこちら

相続した土地を3年以内に売却すると節税できる理由

相続した不動産を売却する際は、売却益に対して譲渡所得税が課税されます。

基本的な計算式は次の通りです。

譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

この金額が大きいほど税金が増えてしまいます。

しかし、相続した不動産の場合は税負担を軽減できる特例が用意されています。

その代表的な制度が次の2つです。

• 相続空き家の3,000万円特別控除
• 取得費加算の特例

①相続空き家の3,000万円特別控除

この制度は、相続した空き家や土地を売却した場合に最大3,000万円まで譲渡所得を控除できる制度です。

例えば次のようなケースです。

• 売却価格：2,500万円
• 取得費・費用：1,000万円

通常であれば

譲渡所得＝1,500万円

ですが、3,000万円控除を利用すれば

課税所得が0円になる可能性もあります。

主な適用条件

• 亡くなった方が一人暮らしだった住宅
• 昭和56年5月以前の建物
• 売却時に解体または耐震リフォーム
• 相続開始から3年以内に売却

空き家がある場合は、こちらの記事も参考になります。

空き家に関するブログ記事はこちら

②取得費加算の特例

もう一つの制度が取得費加算の特例です。

これは、支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算できる制度です。

取得費が増えると、譲渡所得が減るため結果的に税金が安くなる可能性があります。

主な条件

• 相続税を支払っていること
• 相続開始から3年10か月以内に売却

どちらの制度が有利かは状況によって変わるため、詳しくは税理士など専門家へ相談することをおすすめします。

相続した土地を売却する際の注意点

①特例は併用できない場合がある

相続空き家の3,000万円控除と取得費加算の特例は、基本的には同時に使えない場合があります。

どちらが有利かはケースによって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。

②共有名義のままだと売却が難しくなる

相続した不動産が共有状態の場合、売却には相続人全員の同意が必要になります。

トラブルを避けるためにも、遺産分割協議で名義を整理しておくことが重要です。

③売却活動は早めに始める

不動産売却には一般的に3〜6か月程度かかることが多いです。

期限ギリギリになると、

• 価格を下げて売る
• 特例期限に間に合わない

といったリスクもあります。

相続した不動産を放置するリスク

固定資産税の負担

土地や建物を所有している限り、毎年固定資産税が発生します。

空き家の老朽化

管理されていない空き家は劣化が進み、資産価値が下がってしまう可能性があります。

空き家の管理が難しい場合は、こちらのサービスもご利用ください。

空き家見守り管理サービスはこちら

まとめ｜相続した土地は早めの判断が大切

相続した土地や空き家は、3年以内に売却することで税金面で有利になる可能性があります。

ただし、制度には条件や期限があるため、早めに情報収集をしておくことが大切です。

なお、税金の取り扱いは個別の状況によって変わるため、詳しくは税理士などの専門家へご相談ください。

足利市で相続した土地・中古住宅・空き家の売却をご検討の方は、地域密着の不動産会社にご相談いただくとスムーズです。

相続不動産のブログ記事はこちら

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