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【足利市】土地を相続したら登記はいつまで？相続登記3年義務化と放置リスクを解説

足利市で土地や建物を相続された方の中には、

「相続した土地の登記はいつまでにやればいいの？」
「手続きを放置するとどうなるの？」
「売却する予定だけど登記は必要？」

と疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

こんにちは！足利市の相続不動産のお悩みをサポートする株式会社スカイブルーです。

2024年4月1日から相続登記が義務化され、不動産を相続した場合は3年以内に登記申請を行う必要があります。

もし手続きを放置してしまうと、過料の対象になる可能性があるほか、土地の売却や活用ができなくなるケースもあります。

この記事では

• 相続登記の期限
• 土地相続の手続き一覧
• 相続の流れ
• 放置するリスク

について、足利市で不動産相談を受ける中でよくある事例も踏まえて分かりやすく解説します。

■ 土地を相続したら登記はいつまで？（3年以内が期限）

2024年4月1日から、不動産の相続登記が義務化されました。

土地や建物を相続した場合は、

「相続で所有権を取得したことを知った日から3年以内」

に登記申請を行う必要があります。

正当な理由がなく期限を過ぎると、10万円以下の過料が科される可能性があります。

詳しくは法務省の制度説明も参考になります。
相続登記が義務化されました（法務局）

また、この制度は2024年以前に発生した相続にも適用されます。

「昔相続した土地だけど名義変更していない」というケースでも対象になるため、早めに確認しておくことが大切です。

■ 土地の相続で期限がある主な手続き

相続では登記以外にも期限がある手続きがいくつかあります。

特に相続放棄は3ヶ月以内と期限が短いため注意が必要です。

借金などの負債がある場合は、相続放棄や限定承認を検討するケースもあります。

なお、税金に関する判断はケースによって異なるため、詳しくは税理士など専門家へ相談することをおすすめします。

■ 土地を相続したときの基本的な流れ

① 相続の開始

相続は被相続人が亡くなった時点で自動的に開始されます。

葬儀や各種手続きと並行して、相続の準備を進めていく必要があります。

② 相続人と財産の確認

まずは誰が相続人になるのかを確認します。

戸籍謄本を出生までさかのぼって取得し、法定相続人を確定します。

同時に

• 土地
• 建物
• 預金
• 借入

などの財産を調査して整理します。

③ 遺産分割協議

相続人全員で財産の分け方を話し合います。

合意できた内容は遺産分割協議書として書面にまとめます。

④ 相続登記

遺産分割の内容に基づき、不動産の名義を変更します。

必要書類には

• 戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 固定資産評価証明書

などがあります。

⑤ 相続税申告

相続財産が基礎控除額を超える場合は相続税申告が必要になります。

税務判断は専門的な内容になるため、税理士へ相談しながら進めることをおすすめします。

■ 相続登記をしないで土地を放置するとどうなる？

① 売却や活用ができなくなる

不動産を売却する場合、原則として現在の所有者名義である必要があります。

そのため、相続登記をしていない土地は売却手続きが進められません。

② 相続人が増えて手続きが複雑になる

相続登記を長期間放置すると、相続人がさらに亡くなり相続人が増えてしまうことがあります。

その結果、遺産分割協議が非常に複雑になるケースも少なくありません。

③ 空き家や土地の管理負担

土地や建物を所有している限り

• 固定資産税
• 管理費
• 修繕費

などの負担が発生します。

特に空き家の場合、管理が行き届かないと特定空き家に指定される可能性もあります。

空き家管理についてはこちらのサービスもご利用いただけます。
空家見守り管理サービスはこちら

■ 足利市で相続した土地の活用や売却相談も増えています

最近、足利市でも

• 相続した実家
• 使っていない土地
• 空き家

についての相談が増えています。

「管理が難しい」
「遠方で使う予定がない」
「固定資産税だけかかっている」

といった理由から、売却を検討される方も少なくありません。

相続不動産についてはこちらのページでも詳しく解説しています。
相続不動産の相談ページはこちら

また、相続に関するブログ記事はこちらからご覧いただけます。
相続ブログ一覧はこちら

■ 相続した土地は早めの対応が安心

相続登記は3年以内の申請が必要になり、今後は放置できない手続きとなりました。

また、相続した土地を放置すると

• 権利関係が複雑化
• 売却ができない
• 税金や管理費の負担

などの問題が起こる可能性があります。

相続した不動産を

• 売却する
• 活用する
• 保有する

どの方法が良いのかは状況によって異なります。

まずは早めに専門家へ相談し、方向性を整理しておくことが大切です。

■ 足利市の不動産売却は株式会社スカイブルーへ

足利市の土地・中古住宅・建物・空き家・相続物件など、不動産売却のことなら地域密着のスカイブルーにお任せください。

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足利市での不動産売却は、正しい知識と準備が成功の鍵です。

後悔しない売却のために、まずはお気軽にご相談ください。