【足利市】親の死後の実家はどうする？売れない家の特徴と空き家リスク・処分方法
足利市で不動産を相続された方の中には、
- 「親の家を相続したけれど、どうすればいい？」
- 「売ろうと思っているけど、なかなか売れない…」
- 「空き家のまま放置しても大丈夫？」
と悩まれている方も多いのではないでしょうか。
こんにちは！足利市の相続不動産のお悩みをサポートする株式会社スカイブルーです。
近年、足利市でも「親から相続した実家が売れない」というご相談が増えています。
実家をそのまま空き家として放置してしまうと、固定資産税や近隣トラブルなど様々なリスクが発生する可能性があります。
この記事では
- 売れない家の特徴
- 空き家を放置するリスク
- 売れない家の処分方法
について、足利市の不動産事情も踏まえながら分かりやすく解説します。
■ 親の死後、実家の処分で悩む人は多い
親が亡くなった後、実家を相続したものの、
- 遠方に住んでいる
- すでに自分の家がある
- 古くて住む予定がない
といった理由で、実家が空き家になってしまうケースは少なくありません。
特に足利市のような地方都市では、築年数の古い住宅や空き家の増加が社会問題にもなっています。
そのため「売ろうと思ってもなかなか売れない」というケースも珍しくありません。
まずは、売れにくい家の特徴を見ていきましょう。
■ 売れない家の特徴4つ
① 建物が古くリフォームが必要
築30年以上の住宅は、設備や間取りが現在の生活スタイルに合わないことが多くなります。
例えば
- 耐震基準が古い
- 水回り設備が老朽化している
- 和室中心の間取り
などの場合、購入後に大きなリフォーム費用が必要になるため、買い手が見つかりにくくなることがあります。
② 立地条件があまり良くない
不動産の価値は立地条件に大きく左右されます。
- 駅やバス停から遠い
- スーパーや病院が近くにない
- 生活利便性が低い
といった場合、購入希望者が限られてしまいます。
特に足利市では車がないと生活しにくいエリアも多く、立地によって売却スピードが大きく変わることがあります。
③ 価格が相場より高い
「できるだけ高く売りたい」という気持ちは当然ですが、相場より高い価格設定だと売れにくくなります。
最近はインターネットで簡単に物件を比較できるため、購入者は相場をよく理解しています。
そのため適正価格で販売することが売却成功のポイントになります。
④ 再建築ができない土地
古い住宅地では再建築不可物件も存在します。
これは、建物を解体しても新しい建物を建てられない土地のことです。
このような土地は利用方法が限られるため、一般的な住宅よりも売却が難しくなる傾向があります。
■ 売れない家を放置するリスク
犯罪や不法侵入のリスク
空き家は人の目が届きにくいため
- 不法侵入
- 不法投棄
- 放火
などの犯罪に利用される可能性があります。
近隣トラブル
管理されていない空き家では
- 雑草の繁殖
- 害虫の発生
- 建物の倒壊
などが起きやすく、近隣トラブルの原因になることがあります。
空き家のトラブルは所有者の責任になるため注意が必要です。
特定空き家に指定される可能性
空き家を放置していると、自治体から「特定空き家」に指定されることがあります。
その場合、住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。
■ 売れない家の処分方法
① 不動産会社による買取
売却が難しい物件でも、不動産会社が直接買い取る「買取」という方法があります。
仲介より価格は低くなる傾向がありますが
- 早く現金化できる
- 売れ残りの心配がない
- 手続きがシンプル
というメリットがあります。
② 解体して土地として売る
建物の価値が低い場合は、解体して土地として売却する方法もあります。
ただし、解体費用がかかるため、事前に不動産会社へ相談することが重要です。
③ 価格を見直す
長期間売れていない場合、価格を見直すことで売却できるケースもあります。
適正価格を知ることが売却成功のポイントです。
④ 相続放棄を検討する
相続放棄をすると、不動産を含めすべての財産を相続しないことになります。
ただし3ヶ月以内という期限があるため注意が必要です。
相続について詳しくはこちら
相続相談ページ
■ 空き家になる前に早めの対策を
相続した実家が空き家になると、管理や税金など多くの負担が発生します。
そのため
- 売却
- 賃貸
- 買取
などの選択肢を早めに検討することが大切です。
遠方に住んでいる方や管理が難しい方は、
空家見守り管理サービスの利用もおすすめです。
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