足利市の不動産売却は【株式会社スカイブルー】へ

【足利市】ゴミ屋敷でも売却できる？不動産売却の3つの方法と放置リスクを解説

足利市で不動産を所有している方の中には、

• 「実家がゴミ屋敷になってしまった…」
• 「この状態でも売却できるの？」
• 「片付けないと売れないのでは？」

と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

こんにちは！足利市の空き家や不動産のお悩みをサポートする株式会社スカイブルーです。

近年、足利市でも空き家の増加とともに、ゴミ屋敷になってしまった住宅のご相談が増えています。

結論から言うと、ゴミ屋敷の状態でも不動産売却は可能です。

ただし、通常の住宅とは売却方法や注意点が少し異なります。

この記事では

• ゴミ屋敷の売却方法
• 売却時のポイント
• 放置するリスク
• 売却にかかる費用

について、足利市の不動産事情を踏まえて分かりやすく解説します。

■ ゴミ屋敷でも不動産売却はできる？

ゴミ屋敷の状態でも、不動産は売却できます。

ただし、通常の住宅に比べて

• 購入希望者が少ない
• 清掃や解体が必要になる
• 売却価格が下がる可能性がある

といった点には注意が必要です。

そのため、状況に合わせた売却方法を選ぶことが大切です。

■ ゴミ屋敷の売却方法3つ

① 不動産会社に「買取」してもらう

もっとも手間が少ない方法が不動産会社による買取です。

この方法では、ゴミ屋敷の状態のまま不動産会社に売却できます。

メリット

• 片付けをしなくても売却できる
• 短期間で現金化できる
• 売れ残りの心配がない

デメリットとして、仲介売却よりも価格が6〜7割程度になるケースがあります。

② ゴミを撤去して売却する

建物の状態が比較的良い場合は、ゴミを撤去することで売却できる可能性があります。

必要に応じて

• ハウスクリーニング
• 消臭作業
• 軽いリフォーム

を行うことで、購入希望者が見つかりやすくなる場合があります。

③ 建物を解体して土地として売却する

建物の劣化が激しい場合は、解体して土地として売却する方法もあります。

更地にすることで

• 住宅用地
• 駐車場用地
• 新築用地

として購入を検討する人が増える可能性があります。

ただし解体費用がかかるため、事前に不動産会社に相談することが重要です。

■ ゴミ屋敷を売却するときのポイント

複数の不動産会社に査定を依頼する

ゴミ屋敷の場合、査定価格は不動産会社によって大きく変わることがあります。

そのため、1社だけで決めるのではなく、複数の不動産会社に査定を依頼することが大切です。

ゴミ屋敷の売却経験がある会社を選ぶ

ゴミ屋敷の売却には

• 清掃業者
• 解体業者
• リフォーム業者

などとの連携が必要になるケースがあります。

そのため、ゴミ屋敷や空き家の売却実績がある不動産会社に相談することが重要です。

空き家に関する記事はこちら
空き家関連記事

■ ゴミ屋敷を放置するリスク

悪臭や害虫の発生

ゴミ屋敷では

• 悪臭
• ハエやゴキブリ
• ネズミ

などが発生しやすく、周囲の生活環境にも影響を与える可能性があります。

火災のリスク

ゴミが大量にある住宅では、放火や火災のリスクが高くなると言われています。

近隣トラブル

ゴミが散乱すると景観が悪化し、近隣住民とのトラブルになることもあります。

行政代執行の可能性

自治体から改善指導を受けても対応しない場合、行政代執行により強制的にゴミが撤去されることがあります。

その場合、処理費用は所有者の負担となります。

■ ゴミ屋敷を管理できない場合は

遠方に住んでいるなどの理由で管理が難しい場合は、空き家管理サービスの利用もおすすめです。

空家見守り管理サービスはこちら

■ 足利市の不動産売却は株式会社スカイブルーへ

足利市の土地・中古住宅・建物・空き家・相続物件など、不動産売却のことなら地域密着のスカイブルーにお任せください。

無料相談・秘密厳守で対応いたします。

足利市での不動産売却は、正しい知識と準備が成功の鍵です。

後悔しない売却のために、まずはお気軽にご相談ください。