足利市で実家を相続したらどうする？6つの選択肢と不動産手続きの流れ
※本記事の税制・制度内容は2025年8月20日時点の法令をもとに解説しています。制度改正により内容が変更される可能性があります。実際の税額や申告については税理士・税務署へご確認ください。
足利市で実家を相続することになったとき、
- 「この家、どうすればいいの？」
- 「売った方がいい？それとも残した方がいい？」
- 「相続の手続きって何から始めればいいの？」
と悩まれる方はとても多いです。
こんにちは！
足利市の相続不動産のお悩みをサポートする株式会社スカイブルーです。
実家を相続した場合、実は選択肢は1つではありません。
・自分で住む
・賃貸にする
・売却する
・土地活用する
・相続放棄する
など、状況に応じて様々な判断が必要になります。
さらに、相続には期限のある手続きもあるため、流れを知っておくことがとても重要です。
今回は、足利市で実家を相続したときの6つの選択肢と手続きの流れについて分かりやすく解説します。
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実家を相続したときの6つの選択肢
実家を相続した場合、主に次の6つの選択肢があります。
- ① 実家に住む
- ② 賃貸として貸す
- ③ 更地にして土地活用する
- ④ 不動産として売却する
- ⑤ 限定承認する
- ⑥ 相続放棄する
それぞれの特徴を見ていきましょう。
① 実家に住む
もっともシンプルな方法は、相続人や親族が実家に住むことです。
ただし次のような費用が発生します。
- 固定資産税
- 修繕費
- リフォーム費
- 管理費
特に築年数の古い住宅は、思った以上に修繕費がかかることもあります。
② 賃貸として貸す
立地条件が良い場合は、賃貸として活用する方法もあります。
メリットは家賃収入が得られることです。
ただし
- リフォーム費用
- 入居者募集
- 管理の手間
なども考える必要があります。
③ 更地にして土地活用する
建物が古い場合は、解体して土地活用する方法もあります。
例えば
- 月極駐車場
- アパート経営
- 貸地
などです。
ただし解体すると住宅用地の固定資産税軽減がなくなるため注意が必要です。
④ 実家を売却する
最近もっとも多いのが相続後に売却するケースです。
特に足利市では
- 空き家の管理が大変
- 遠方に住んでいる
- 兄弟で分けたい
といった理由で売却を選ぶ方が増えています。
売却を検討する場合は、不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。
一括査定についてはこちらの記事でも解説しています。
⑤ 限定承認する
借金などのマイナス財産がある可能性がある場合は、限定承認という方法があります。
これは
「プラスの財産の範囲内でのみ借金を引き継ぐ」
という制度です。
ただし
- 相続人全員の同意が必要
- 3ヶ月以内に手続き
など条件があります。
⑥ 相続放棄する
借金などが多い場合は相続放棄も選択肢になります。
ただし注意点があります。
相続放棄は
すべての財産を放棄する
という制度です。
つまり
- 実家
- 預金
- 土地
すべて受け取れなくなります。
また、期限は3ヶ月以内です。
実家相続の手続きの流れ
実家を相続する場合、主に次の流れで手続きが進みます。
- 遺言書の確認
- 財産・借金の確認
- 相続放棄の判断（3ヶ月以内）
- 準確定申告（4ヶ月以内）
- 相続登記（名義変更）
- 相続税申告（10ヶ月以内）
相続登記は2024年から義務化
2024年4月から、不動産の相続登記は義務化されています。
相続を知った日から3年以内に登記しないと
10万円以下の過料
が科される可能性があります。
実家相続でかかる主な税金
① 相続税
相続税は次の基礎控除を超えた場合に発生します。
3,000万円 + （法定相続人 × 600万円）
例えば相続人が2人なら
3,000万円 + 1,200万円 = 4,200万円
まで非課税になります。
② 登録免許税
相続登記の際には登録免許税が必要です。
固定資産税評価額 × 0.4%
となります。
実家相続で注意すべき3つのポイント
① 空き家放置はリスクがある
空き家を放置すると
- 倒壊リスク
- 近隣トラブル
- 行政指導
などにつながります。
管理が難しい場合は
の活用もおすすめです。
空き家の記事はこちら
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② 共有相続はトラブルになりやすい
兄弟で共有名義にすると
- 売却
- 賃貸
- 解体
すべて全員の同意が必要になります。
将来のトラブルを避けるためにも慎重に判断しましょう。
③ 早めの相談が重要
相続は
- 税金
- 法律
- 不動産
など様々な専門知識が必要です。
迷った場合は早めに専門家に相談することをおすすめします。
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まとめ｜実家相続は早めの判断が重要
実家の相続には次の6つの選択肢があります。
- 住む
- 貸す
- 土地活用
- 売却
- 限定承認
- 相続放棄
相続には期限のある手続きも多いため、早めに状況を整理することが大切です。
特に足利市では、相続後に空き家になるケースも多く、管理や売却の相談が増えています。
相続した実家の扱いにお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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