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足利市で土地・中古住宅を売る前に知っておきたい！媒介契約（一般・専任・専属専任）の違い

足利市で土地や中古住宅、建物などの不動産売却を検討されている方の中には、

「媒介契約って何？」
「一般媒介と専任媒介って何が違うの？」

と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。

こんにちは！足利市の不動産売却をサポートする株式会社スカイブルーです。

不動産売却を不動産会社に依頼する場合、必ず結ぶことになるのが 「媒介契約」です。

この媒介契約には

• 一般媒介契約
• 専任媒介契約
• 専属専任媒介契約

という3つの種類があります。

それぞれ特徴が異なるため、どれを選ぶかによって 売却活動の進み方が変わることもあります。

今回は、足利市で土地・中古住宅・建物の売却を検討されている方に向けて、 媒介契約の違いと選び方を分かりやすく解説いたします。

■ そもそも媒介契約とは？

媒介契約とは、不動産を売りたい売主と、不動産会社との間で結ぶ契約のことです。

不動産会社はこの契約をもとに、買主を探すための売却活動を行います。

媒介契約では主に次のような内容が決められます。

• 売却活動の内容
• 仲介手数料
• 販売方法

この契約を結ぶことで、売主と不動産会社の役割が明確になり、トラブルを防ぐことができます。

媒介契約には以下の3種類があります。

• 一般媒介契約
• 専任媒介契約
• 専属専任媒介契約

それぞれの特徴を見ていきましょう。

■ 一般媒介契約の特徴

一般媒介契約は、複数の不動産会社に売却を依頼できる契約です。

主な特徴はこちらです。

• 複数の不動産会社に依頼できる
• 売主が自分で買主を見つけて直接売買できる
• 販売状況の報告義務は特にない
• レインズ登録義務はない

複数社に依頼できるため、広く買主を探せる可能性があります。

ただし、不動産会社によっては 「必ず売れるとは限らない物件」 として営業活動が弱くなるケースもあります。

■ 専任媒介契約の特徴

専任媒介契約は、1社の不動産会社のみに売却を依頼する契約です。

• 依頼できる不動産会社は1社のみ
• 売主自身で買主を見つけることは可能
• 2週間に1回以上の販売報告
• レインズへ7日以内に登録

不動産会社も販売責任が明確になるため、 広告や営業活動を積極的に行いやすい契約です。

そのため、現在の不動産売却では 専任媒介契約を選ぶ方が多いと言われています。

■ 専属専任媒介契約の特徴

専属専任媒介契約も、専任媒介契約と同様に 1社のみと契約する形式です。

違いは次の点です。

• 売主が自分で買主を見つけることができない
• 販売報告は1週間に1回以上
• レインズ登録は5日以内

不動産会社にすべて任せたい場合には向いている契約ですが、 売主が直接取引できない点には注意が必要です。

■ 結局どの媒介契約を選ぶのがいい？

一般的には専任媒介契約を選ぶケースが多いです。

理由は次の通りです。

• 不動産会社が積極的に販売活動を行いやすい
• 販売状況の報告がある
• 売主自身で買主を見つけることも可能

ただし、不動産の状況や売主の考え方によって 最適な契約方法は変わることもあります。

足利市で土地・中古住宅・建物の売却を検討されている方は、 まずは不動産会社に相談して最適な方法を確認することが大切です。

■ 媒介契約の選び方で売却結果が変わることも

媒介契約は単なる手続きではなく、 不動産売却のスタート地点とも言える重要な契約です。

契約の種類によって、売却活動の進め方やスピードが変わることもあります。

足利市で土地・中古住宅・建物などの不動産売却をお考えの方は、 媒介契約の違いを理解したうえで進めることが大切です。

また、空き家になっている物件の場合は、売却までの間の管理も重要です。

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■ 足利市の不動産売却は株式会社スカイブルーへ

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足利市での不動産売却は、正しい知識と準備が成功の鍵です。

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