相続不動産の相談事例

遺産分割

兄弟3人で実家を相続。どう分けるべきか悩んでいた

👤 60代男性・足利市 🏠 築40年・戸建て 💰 評価額 1,500万円

ご相談内容

父が亡くなり、兄弟3人で実家を相続することになりました。長男である私は県外に住んでおり、次男は地元、三男は海外在住という状況です。誰も実家に住む予定はありませんが、思い出の詰まった家なので、すぐに売却するのは気が引けていました。しかし、固定資産税や維持費の負担をどうするか、また相続税の申告期限も迫っており、早急に決断する必要がありました。

ご提案内容

まず、無料相談で兄弟それぞれのご意向を丁寧にヒアリングしました。その結果、「思い出は大切だが、現実的には維持が難しい」という点で意見が一致。売却して代金を分配する「換価分割」をご提案しました。

提案のポイント
• 適正価格での査定（周辺相場より100万円高く評価）
• 相続税申告期限内での売却スケジュール策定
• 思い出の品の整理期間を確保
• 遺産分割協議書の作成サポート（司法書士紹介）

解決までの流れ

1ヶ月目： 遺産分割協議書作成、相続登記完了
2ヶ月目： 思い出の品整理、売却活動開始
3ヶ月目： 買主決定、売買契約締結
4ヶ月目： 決済・引渡し完了、代金分配

✓ 解決結果

売却価格1,580万円で成約。各兄弟が約526万円ずつ取得し、相続税申告期限にも間に合いました。「思い出を大切にしながらも、現実的な解決ができて良かった」とのお言葉をいただきました。

#換価分割 #兄弟相続 #実家売却 #相続税対策

空き家問題

遠方に住んでいて、相続した実家が空き家に。管理できず困っていた

👤 50代女性・東京都在住 🏠 築35年・戸建て 📍 足利市

ご相談内容

母が亡くなり、足利市の実家を相続しました。私は東京で仕事をしており、実家に戻る予定はありません。相続から2年が経過し、空き家状態が続いていました。草木が伸び放題で近隣の方にもご迷惑をかけているようで、固定資産税や火災保険の負担も重く、精神的にも疲弊していました。売却したいと思いつつも、遠方のため何から手をつけていいか分からず放置していました。

ご提案内容

空き家の現地調査を実施し、建物の状態を詳しく確認しました。庭木の剪定や室内の簡易清掃が必要な状態でしたが、建物自体は問題なく、すぐに売却可能と判断しました。

サポート内容
• 遠方でも安心のオンライン相談・契約対応
• 庭木剪定・簡易清掃の手配
• 遺品整理業者のご紹介
• 相続登記の司法書士紹介
• 空き家特例（3,000万円控除）適用のアドバイス

解決までの流れ

相談から1週間： オンライン面談で方針決定
2週間後： 庭木剪定・室内清掃完了、写真撮影
1ヶ月後： 相続登記完了、売却活動開始
2ヶ月後： 買主決定（地元の若い夫婦）
3ヶ月後： 決済完了（お客様は来訪不要で手続き完了）

✓ 解決結果

売却価格980万円で成約。空き家特例の適用により譲渡所得税はゼロ。「遠方でも全く問題なく、むしろ東京にいながらスムーズに進められて驚きました。長年の悩みから解放されました」とのお声をいただきました。

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相続税対策

相続税が心配。評価額を下げる方法はないか

👤 70代男性・足利市 🏠 土地200㎡・建物 💰 評価額 3,000万円

ご相談内容

妻が亡くなり、自宅（土地200㎡・建物）と預貯金2,000万円を相続しました。相続人は私と子供2人の計3人です。基礎控除額は4,800万円ですが、不動産の評価額が気になり、相続税がかかるのではないかと心配していました。また、将来子供たちに負担をかけたくないという思いもありました。

ご提案内容

提携する税理士と連携し、詳細な相続税試算を実施しました。その結果、小規模宅地等の特例を適用することで、土地の評価額を80%減額できることが判明しました。

適用した特例
• 小規模宅地等の特例（居住用）→ 土地評価額を80%減額
• 配偶者の税額軽減 → 法定相続分まで非課税

結果
不動産評価額：3,000万円 → 800万円（特例適用後）
総資産：2,800万円 < 基礎控除4,800万円
→ 相続税ゼロ！

その他のサポート

将来のために、二次相続（お客様が亡くなった時）のシミュレーションも実施。子供たちへの生前贈与や、自宅の名義変更のタイミングなど、長期的な視点でアドバイスさせていただきました。

✓ 解決結果

特例の適用により相続税はゼロ。さらに二次相続対策として、毎年110万円ずつ子供たちへの生前贈与を開始されました。「専門家と連携してもらえて、安心して手続きができました」とのお言葉をいただきました。

#相続税対策 #小規模宅地特例 #税理士連携 #二次相続

共有名義

兄弟で共有名義にした実家。売却したいが兄が反対

👤 55歳女性・佐野市 🏠 共有名義（兄50%・本人50%） 📍 足利市

ご相談内容

10年前に父が亡くなり、実家を兄と半分ずつの共有名義で相続しました。当時は「とりあえず共有で」と安易に決めてしまいました。しかし、固定資産税の負担や管理の問題で兄弟間に溝が生じ、私は売却したいと思っていますが、兄は「まだ売りたくない」と言い、話し合いが進みませんでした。このままでは関係が悪化する一方で、どうしたらいいか分かりませんでした。

ご提案内容

共有不動産は全員の同意がないと売却できないため、まずは兄弟間の調整役として中立的な立場で話し合いの場を設けました。お兄様のご意向を丁寧にヒアリングしたところ、「売却には賛成だが、急ぎたくない」という思いがあることが分かりました。

解決へのアプローチ
• お兄様の気持ちに寄り添いながら、共有のリスクを丁寧に説明
• 売却時期を「1年後」に設定し、準備期間を確保
• 売却価格の目安を事前に共有し、納得感を醸成
• 思い出の品の整理期間を十分に設ける

解決までの流れ

初回相談： お二人で面談、お互いの気持ちを整理
3ヶ月後： 査定実施、売却方針を再確認
6ヶ月後： 思い出の品整理開始
1年後： 売却活動開始、合意形成
1年3ヶ月後： 売却完了

✓ 解決結果

売却価格1,350万円で成約。お互いが納得できる形で売却でき、兄弟関係も良好に保てました。「焦らずにじっくり話し合えたことで、お互いが納得できました。第三者に入ってもらって本当に良かったです」とのお言葉をいただきました。

#共有名義 #兄弟トラブル #調整役 #合意形成

兄弟3人で実家を相続。どう分けるべきか悩んでいた

ご相談内容

ご提案内容

解決までの流れ

遠方に住んでいて、相続した実家が空き家に。管理できず困っていた

ご相談内容

ご提案内容

解決までの流れ

相続税が心配。評価額を下げる方法はないか

ご相談内容

ご提案内容

その他のサポート

兄弟で共有名義にした実家。売却したいが兄が反対

ご相談内容

ご提案内容

解決までの流れ

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