よくある質問

はい、2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。また、登記をしないと売却や担保設定ができないため、早めの手続きをお勧めします。当社では司法書士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

状況によって異なります。相続税の納税資金が必要な場合や、維持管理が難しい場合は早期売却が有効です。また、相続後3年10ヶ月以内に売却すれば「相続税の取得費加算の特例」が使え、譲渡所得税を軽減できます。一方で、思い入れのある実家などは、焦らずじっくり考えることも大切です。まずは無料相談で、あなたの状況に合った最適なタイミングをご提案いたします。

はい、問題ありません。オンライン相談や郵送でのやり取りで、ほとんどの手続きが完了します。現地の確認や清掃なども当社で代行可能です。実際に東京や大阪など遠方のお客様も多数ご利用いただいております。来訪いただくのは最終的な決済時のみで、それも司法書士による持ち回り契約で対応できる場合もあります。

不動産を売却する場合、原則として相続人全員の同意が必要です。遺産分割協議で誰が相続するか決めた後に売却するか、換価分割として全員の合意のもとで売却します。相続人間で意見が分かれている場合は、中立的な立場で調整役を務めさせていただきます。まずは無料相談で状況をお聞かせください。

はい、売却可能です。築年数が古い建物でも、リフォームして住まれる方や、建て替えを前提に土地として購入される方がいらっしゃいます。また、更地にしてから売却する方法もあります。立地や広さによって最適な売却方法をご提案いたしますので、まずは査定をさせてください。「こんな古い家は売れない」と諦める前に、ぜひご相談ください。

相続財産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人数）を超える場合に相続税が発生します。例えば、相続人が3人の場合、基礎控除額は4,800万円です。ただし、小規模宅地等の特例（最大80%減額）などの適用により、相続税がゼロになるケースも多くあります。当社では提携税理士による無料試算も可能ですので、お気軽にご相談ください。

はい、査定は完全無料です。現地調査や詳細な査定書の作成も無料で行います。査定したからといって、必ず当社で売却する必要はありません。「とりあえず価格だけ知りたい」という方も大歓迎です。秘密厳守で対応いたしますので、安心してご依頼ください。

空き家を放置すると、建物の劣化が進み、資産価値が下がります。また、「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置（1/6に減額）が受けられなくなり、税負担が最大6倍になります。さらに、倒壊や火災のリスクもあり、近隣の方に迷惑をかける可能性もあります。早めの対策（売却、賃貸、管理サービス利用など）をお勧めします。

主な費用は以下の通りです。
• 仲介手数料：売却価格の3%+6万円+消費税（例：1,000万円の場合39.6万円）
• 登記費用：相続登記 約5〜10万円、抵当権抹消 約2万円
• 譲渡所得税：利益が出た場合のみ（特例適用で非課税になる場合も）
その他、測量費用や解体費用が必要な場合もあります。詳しい見積もりは無料相談時にご提示いたします。

はい、当社には相続に強い税理士・司法書士・弁護士のネットワークがあります。必要に応じて信頼できる専門家をご紹介いたします。ご自身で専門家を探す手間が省け、相続手続きをワンストップで進められます。もちろん、すでにお付き合いのある専門家がいらっしゃる場合は、その方々と連携して進めることも可能です。

平均的には3〜6ヶ月程度です。ただし、物件の条件や相場によって異なります。相続登記が完了していない場合は、登記手続き（約1〜2ヶ月）が先に必要です。お急ぎの場合は、当社による買取や、買取保証付き売却もご提案できます。まずは無料相談で、あなたの状況に合ったスケジュールをご提案いたします。

もちろん大丈夫です。「とりあえず話を聞いてみたい」「状況を整理したい」という方も大歓迎です。相談したからといって、必ず売却する必要はありません。むしろ、早めにご相談いただくことで、選択肢が広がり、より良い判断ができます。無料相談は何度でもご利用いただけますので、お気軽にお問い合わせください。